Exercici extrajudicial del dret de retracte legal i acció personal de compliment: implicacions notarials

Resum

Els drets reals de retracte reconeguts legalment troben el seu mode normal de desenvolupament mitjançant l’exercici extrajudicial amb intervenció notarial, la qual cosa dona lloc, segons la jurisprudència consolidada, però una mica desconeguda en cas d’acceptació, a un contracte de compravenda perfeccionat en execució extrajudicial d’aquest retracte que origina una acció personal per exigir el compliment del que correspon (articles 1096 i 1124 del CC i article 621-37.1.a) del CCC).

Aquesta obra analitza en clau doctrinal, però amb notes pràctiques innegables, els problemes conceptuals principals suscitats al voltant d’aquesta forma d’exercici d’aquesta modalitat de drets reals.

S’examina igualment la suficiència del requeriment de l’article 202 de l’RN com a via comuna d’exercici extrajudicial del retracte i de compliment del MASC, la intervenció notarial per a la inscripció registral del Decret d’adjudicació en subhasta pública a l’efecte de tenir per acomplert el requisit de l’article 25.5 de la LAU, les conseqüències de no comparèixer en seu notarial després de l’acceptació del retracte, així com la funció notarial en els casos de títols transmissius amb prestacions personalíssimes no subrogables i l’anotació de demanda en exercici de l’acció personal de retracte com a única via per evitar l’aparició d’un tercer de l’article 34 de l’LH.