Ejercicio extrajudicial del derecho retracto legal y acción personal de cumplimiento: implicaciones notariales

Resumen

Los derechos reales de retracto reconocidos legalmente encuentran su modo normal de desenvolvimiento mediante su ejercicio extrajudicial con intervención notarial, dando lugar, según jurisprudencia consolidada pero algo desconocida, en caso de aceptación, a un contrato de compraventa perfeccionado en ejecución extrajudicial de dicho retracto que origina una acción personal para exigir el cumplimiento de lo debido (arts. 1096 y 1124 CC y art. 621-37.1.a) CCat).

La presente obra analiza en clave doctrinal, pero con innegables notas prácticas, los principales problemas conceptuales suscitados en torno a esta forma de ejercicio de esta modalidad de derechos reales.

Se examina igualmente la suficiencia del requerimiento del art. 202 RN como vía común de ejercicio extrajudicial del retracto y de cumplimiento del MASC, la intervención notarial para la inscripción registral del Decreto de adjudicación en subasta pública a los efectos de tener por cumplimentado el requisito del art. 25.5 LAU, las consecuencias de no comparecer en sede notarial tras la aceptación del retracto, así como la función notarial en los casos de títulos transmisivos con prestaciones personalísimas no subrogables y la anotación de demanda en ejercicio de la acción personal de retracto como única vía para evitar la aparición de un tercero del art. 34 LH.